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国家税务总局关于明白金融 房地产开发 教诲辅佐效劳等增值税政策的关照
【公布工夫:2017年06月22日】8455澳门新葡京

财税[2016]140号
泉源:国家税务总局网站
 

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国家税务局,地方税务局,新疆消费建立兵团财政局:

现将营改增试点时期有关金融、房地产开发、教诲辅佐效劳等政策增补关照以下:

一、《》()第一条第(五)项第1点所称“保本收益、待遇、资金占用费、补偿金”,是指条约中明白许诺到期本金可悉数发出的投资收益。金融商品持有时期(露到期)获得的非保本的上述收益,不属于利钱或利钱性子的支出,不征收增值税。

二、纳税人购入基金、信任、理财产品等各种资产管理产物持有至到期,不属于《》()第一条第(五)项第4点所称的金融商品让渡。

三、证券公司、保险公司、金融租赁公司、证券基金管理公司、证券投资基金和其他经人民银行、银监会、证监会、保监会核准建立且运营金融保险业务的机构发放存款后,自结息日起90天内发作的应收已支利钱按现行划定交纳增值税,自结息日起90天后发作的应收已支利钱久不交纳增值税,待现实收到利钱时按划定交纳增值税。

四、资管产物运营历程中发作的增值税应税行动,以资管产物管理工资增值税纳税人。

五、纳税人2016年1-4月份让渡金融商品泛起的背差,可结转下一征税期,取2016年5-12月份让渡金融商品销售额相抵。

六、《》()所称“人民银行、银监会大概商务部核准”、“商务部受权的省级商务主管部门和国度经济技术开发区核准”处置融资租赁业务(露融资性售后回租业务)的试点纳税人(露试点纳税人中的一样平常纳税人),包孕经上述部门立案处置融资租赁业务的试点纳税人。

七、《》()第一条第(三)项第 10点中“背政府部门领取的地皮价款”,包孕地皮受让人背政府部门领取的征地和拆迁赔偿用度、地皮前期开辟用度和土地出让收益等。

房地产开发企业中的一样平常纳税人贩卖其开辟的房地产项目(挑选浅易计税要领的房地产老项目除外),正在获得地皮时背其他单元或小我私家领取的拆迁赔偿用度也许可正在盘算销售额时扣除。纳税人按上述划定扣除拆迁补偿费用时,应供应拆迁和谈、拆迁两边领取和获得拆迁赔偿用度凭据等可以或许证实拆迁赔偿用度真实性的质料。

八、房地产开发企业(包孕多个房地产开发企业构成的联合体)受让地皮背政府部门领取地皮价款后,设立项目公司对该受让地皮停止开辟,同时相符以下前提的,可由项目公司按划定扣除房地产开发企业背政府部门领取的地皮价款。

(一)房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签署调换和谈或增补条约,将地皮受让人调换为项目公司;

(二)政府部门出让地皮的用处、计划等前提稳定的状况下,签订调换和谈或增补合同时,地皮价款总额稳定;

(三)项目公司的悉数股权由受让地皮的房地产开发企业持有。

九、供应餐饮效劳的纳税人贩卖的外卖食物,根据“餐饮效劳”交纳增值税。

十、宾馆、旅店、旅社、度假村和其他运营性留宿场合供应会议园地及配套效劳的运动,根据“会议展览效劳”交纳增值税。

十一、纳税人正在旅游场合运营索道、摆渡车、电瓶车、游船等获得的支出,根据“文明体育效劳”交纳增值税。

十二、非企业性单元中的一样平常纳税人供应的研发和技术服务、信息技术效劳、鉴证咨询服务,和贩卖手艺、著作权等无形资产,能够挑选浅易计税要领根据3%征收率盘算交纳增值税。

非企业性单元中的一样平常纳税人供应《》()第一条第(二十六)项中的“技术转让、技术开发和与之相干的技术咨询、技术服务”,能够参照上述划定,挑选浅易计税要领根据3%征收率盘算交纳增值税。

十三、一样平常纳税人供应教诲辅佐效劳,能够挑选浅易计税要领根据3%征收率盘算交纳增值税。

十四、纳税人供应武装保卫押运效劳,根据“平安珍爱效劳”交纳增值税。

十五、物业效劳企业为业主供应的装修效劳,根据“修建效劳”交纳增值税。

十六、纳税人将修建施工装备出租给别人运用并装备操纵职员的,根据“修建效劳”交纳增值税。

十七、自2017年1月1日起,消费企业贩卖自产的海洋工程构造物,大概融资租赁企业及其设立的项目子公司、金融租赁公司及其设立的项目子公司购置并以融资租赁体式格局出租的国内生产企业消费的海洋工程构造物,应按划定交纳增值税,不再实用《》()大概《》()划定的增值税出口退税政策,但购置方大概承租方为按什物征收增值税的中外合作油(气)田开采企业的除外。

2017年1月1日前签署的海洋工程构造物贩卖条约大概融资租赁条约,正在条约到期前,可继承按现行相干出口退税政策实行。

  十八、本关照除第十七条规定的政策中,其他均自2016年5月1日起实行。此前已征的应予免征或不征的增值税,可抵减纳税人今后月份应交纳的增值税。
 

财政部

国家税务总局

2016年12月21日

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